警察署と弁護士に相談した途中報告

先日の不動産会社とのトラブルについて、2ヶ月前に警察署と弁護士に相談した状況をまとめておきます。

<保土ヶ谷警察の方>
「不動産屋が知らないはずはない。通話や会話ではできると言っているのに、メールなど記録が残ってしまうところでは慎重に証拠が残らないようにうまくはぐらかそうとしている。最初から意図的にあいまいにしているのが分かる。」
「警察としては、お金を払ったのに手に入らなかったとかいう場合だったとしても、”疑わしきは罰せず”の原則からすぐに逮捕することができない。」
「逮捕して刑務所に送るのが警察の仕事なので、お金を取り戻したいのであれば民事裁判の方が良いと思う」

確かに、医者の言うとおり薬を飲んで、深刻な後遺症が残ったとする。
副作用についてネットで調べなかったあなたが悪いと言われたら納得できるか?
不動産関係者がローン減税について知っているのは当たり前。
まして、客から質問があったときに不正確な回答をするとは証拠のあるなしに関わらず悪質。

<横浜弁護士会の方>
「裁判を行う場合は30万円かかるので、65万円を取り戻したい場合は骨が折れるかもしれません」
「録音よりも、住宅ローン減税についてどこかに一筆したためておくのが両者ともに良かったかもしれません」
「この金額で裁判を行うのはおすすめできませんが。もし裁判を行う場合は、より不動産売買に詳しい弁護士(司法書士?)を紹介できます」

費用はそれなりにかかる模様。

仕事が落ち着いたら次のステップに進む予定です。

ビットコイン用の口座を作成しました

ビックカメラや百貨店、DMMやGMO等の日本国内のサーバー会社が続々ビットコインに参入してきました。
去年まではすぐに価値が消失する怪しい暗号通貨という認識でしたが、
これだけ国内の大手が採用してくるとなれば私も三ツ星トラフィックや三ツ星コンピュータサポートの支払い方法に採用しなければいけないなと感じ始めています。

まずはどんなものか調べるために口座だけ開設してました。
厳密に言うと口座の開設は去年行っていましたが、ずっと残高0のままでした。

後悔しているのは口座開設した時に、
5万円分だけでもビットコインを買っておけば
今は15万円になって日本円と交換できていたことです・・・

2018/6/22追記
新規募集を停止してるため
代わりにfx口座開設をおすすめしています

2018/8/6
自社でマイニング(採掘)設備も保有しているこちらの企業がおすすめです
またインターネットの老舗なので流出などのセキュリティ対策も万全です



詳しくはリンク先をご覧下さい

自動通話録音機-AutomaticCallRecorderが非常に便利

最近遭った不動産トラブルで、通話で話した内容を記録しておくために非常に便利だった無料アプリがあります。

自動録音アプリ
自動通話録音機-AutomaticCallRecorder

の良いところは

・発信すると自動的に録音開始
・着信しても自動的に録音開始
・録音後はWi-Fi接続時に無料のgoogleドライブに自動バックアップ
・録音一覧が確認できて削除も容易
・動作中はアイコンが出るので、録音有無が確認できて色々な意味で安心

私がこのアプリを見つけたのは、ランキングからなのですが
このアプリを知るまで自分はスマホを使いこなしている人間だと自負していた部分が多少はありましたが、今思えば僕はスマートフォンを活用しきれていなかったと思っています。

ガラケー時代も「携帯本体に留守電保存」「通話録音保存」できる機種もありましたが、
録音時間が限られていたりして使いにくかったと思います。

スマホにすれば保存可能な容量は16GBや128GBといったガラケー時代とはケタ違いの長時間録音が可能ですし、パソコンへの転送も簡単にできます。

このアプリは仕事で通話を頻繁にする私にとって、例の不動産トラブルが解決した後も
しばらく愛用しそうです。いいえ、ずっと使っていきたいアプリだと思います。
(いつかGoogleがAndroidの標準機能に組み入れるかもしれませんが、その時はその時です)

本当にあった不動産トラブル。親栄商事との交渉決裂

高額の住宅ローン減税による還付が受けられるので、
賃貸よりお得ということで
2016年に信栄商事
中古マンションを購入しました。

2017年3月の確定申告では審査通過し、
翌月にはに7万円近い還付を受けることができ
しかもこれが10年間受けられるということになるので、
ホクホク笑顔だったのですが。

事件はその3ヶ月後に起きました。

今年の6月税務署からの連絡で申請却下という結果になり、
還付された1年目の税金を再度追納しないといけない羽目になりました。

原因は「登記上の床面積が不足している」とのこと
なんと登記上の床面積と、広告の床面積が違っていたのです。
50平方メートル以上じゃないと減税を受けることが出来ません。

その後すぐに「信栄商事」の担当者Yさんに
「住宅ローン減税が受けられれば返ってきたであろう金額を返金して欲しい」
と伝えたものの、2週間近く前向きな返事はなく

売買契約書にサインする時に、
私が「登記上の面積は50平方メートル以下ですが大丈夫ですよね?」
と改めて尋ねた時に「税務署は登記ではなく広告の面積を見るので、住宅ローン減税は問題なく受けられる」と回答した代表取締役社長のSさんも
「町内会が」「家族看病が」「旅行が」等の理由を付けて、私との面会を拒否

先日やっと担当者Yさんと話すことができましたが。
事後の釈明としては
「不動産仲介業者はローン減税について正確に説明する義務はない」
「調べてくれと言われなかったから正確な面積を調べなかった」
「そんなに住宅ローン減税を受けたいなら自分で税務署に聞けば良かったのだ」
というもの

上のようなことが事実であれば「受けられます」と断言するのではなく
「受けられるかもしれないが、正確なことは分からないので、最新の情報は税務署に確認してみてください」とでも言うべきでしたよね。
不動産のプロに、しかも営業担当と代表取締役社長に減税が受けられると言われれば
信じてしまうのが客と言うもの。

「住宅ローン減税が受けられれば返ってきたであろう金額を返金して欲しい」
と再度伝えたものの、断固拒否されました。

相鉄不動産や穴吹不動産等の大手不動産業者ではなく、
地元の西谷町の会社を応援したいという事で、
見つけた広告は全て担当者のYさんを通すなどして、
親栄商事をひいきにしていただけに残念です。

こちらから社長と話し合おうとしても、「その日は定休日だから ※1」とか「その日は妻の介護」「その日は町内会の会合」等と言い訳をして会おうとしません。
その社長が70歳くらいで、「いつでも看板たたんで夜逃げできる」からなのか「息子が弁護士(2Fの佐藤弁理士事務所)がからもし裁判になっても負けないだろう」という自信があるのかひどく失礼な扱いです。
本来であれば、不手際を起こした不動産会社側が、直接私の自宅に訪問して謝るのが筋というもの。

というわけで今週は仕事をお休みして、以下窓口へ足を運ぶ予定です。

神奈川県警保土ケ谷警察署
(詐欺等を担当する知能犯係)

関内の横浜市民向け無料法律相談
(損害賠償請求する場合の流れ)

時間があればこちらにも電話してみようと思っています。
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
一般財団法人 不動産適正取引推進機構

少しでも損した分を取り戻せれば良いと思っていいのですが・・・。

できれば裁判はしたくはないですが、もし裁判まですることになれば、

さすがに「ストレスで不眠症になったので慰謝料をよこせ」とまでは要求できませんが、
「交通費」「電話代」「仕事を休んだことによる損失の補填」も請求しても良いのではないかと考えています。

今後の展開はまたブログにてお知らせする予定です。

スマートフォンで通話を録音するアプリがあって
今回は証拠を残すために使ってみたのですが、とても便利でした。

※ 不動産屋が土曜、日曜日が定休日なんてありえない。公式サイトにも書いていない。そのことを指摘したメールも残してあります。

なぜ今”電気自動車”なのか


ガソリン料金高騰!大丈夫?
一軒家なら電気自動車(ev)にしないと勿体無い!?

まだマイナー?いいえ、20万台売れています

Q.電気自動車にしても結局、発電所からは地球温暖化の原因とされている、
温室効果ガス(CO2)二酸化炭素が出るんでしょ?エコじゃないじゃん。
A.ガソリンは石油からしか作れませんが、電気なら水力・地熱・風力・太陽光発電でも作れます。
現在、アップル社や政府政策主導のもと急ピッチでクリーンエネルギーは増加。協力したいですね。

Q.バッテリには寿命があるんだよね。やっぱり力強いエンジンの方がいい。
A.故障しうる機械部品、消耗品の数はガソリン車のほうがダントツで多いようです。
また、使用に耐え難いほど極端に電池の使用年数が短ければ製品化はされなかったことでしょう。ご安心ください。

Q.毎日満タン(フル充電)にしても走れる距離が短いんじゃない?買い物主婦や通勤専用でしょ?
A.100km走るとされています。東京日本橋から富士山までの距離です。
ご自身の用途で判断していただくことになりますが、満タンに必要なのは300円のみ。
そして、ガソリン車と違って、給油移動の手間がかかりません

ただし、給油や充電する暇が無いほど忙しくて、土日祝日しか車に乗らない人なら
カーシェアのほうがお得です。

他にも、高速道路での空気抵抗は、プリウスより良く回生充電で今までは捨てていたエネルギーを再利用できます。

現在お乗りの自動車の燃費が1リットル20km以下なら、
150円で50km走行可能なリーフへの乗り換えを、
検討なさってみてはいかがでしょうか?

なお、新車購入のお見積もりはネットが簡単です。
ディーラーへ足を運ぶのは料金見積もりが出てから、
相見積もりすればもっと安くなるからです。
こちらでリーフは割引キャンペーンもあるそうなので詳細は公式サイトを要確認

(私事ですが実家の車をこちらのバナーから見積もりしたところ
最寄のディーラーが最初に提示した金額より30万円値引いてもらえました)

もしかすると、あなたは現在一軒家にお住みではないですか?
であればカーシェアやレンタカーが良い選択肢となるでしょう
参考記事
日産と横浜市が共同で1分課金、短時間乗り捨てカーシェア「チョイモビ」試験中

横浜駅でも快適通信速度をキープ。Huawei P9のキャリアアグリゲーション

相鉄沿線にお住まいの方ならお分かりになると思います。
朝は全く問題ないのですが、夕方から夜にかけて
相鉄線横浜駅のホームの通信速度は非常に遅くなり、使用に耐え難くなります。

他にも症状を訴える方が多数います。

特に私が使っているのは月額900円程度の格安SIMなため、本家docomoのスマホが近くで通信していた場合は、どうしても通信の優先度は下がってしまいます。

そんなこんなでHuawei P9購入後数ヶ月が経ったある日、設定画面で以下の設定を発見

キャリアアグリゲーション
買った直後は有効になっていない!ファーウェイのハイエンドSIMフリースマホ「HUAWEI P9」で電波を束ねて高速化するキャリアアグリゲーションを設定

少し前にauのCMで話題になった、キャリアアグリゲーションを格安SIMでも使えることが判明。
これは使わない手は無い!

キャリアアグリゲーションとは

700~900MHzの狭い場所でも繋がり易い電波(プラチナバンド)

1.5GHz~2GHzの見通しの良い場所では高速通信できる電波

を同時に掴むことで安定通信しつつ、高速通信もできる素晴らしい機能です。

Huawei P9の場合は「LTE」の表示が「LTE+」と変化している時にCAが有効となっています。
比較してみたところ、「LTE+」の時は相鉄線横浜駅ホームでも快適に通信ができています。
ただJRや東急東横線や京急線から相鉄線に移動するまでの地下道を移動している間はプラチナバンドしか掴んでいないようで
相鉄線横浜駅ホームに到着しても「LTE」から「LTE+」に切り替わらないこともしばしば・・・
「LTE」のままだと遅いままなので、これはCAの効果と考えて間違いないでしょう。
もし、切り替わるのが遅い時は一昔前の「iPhone5のパケ詰まり」解消法である
「機内モード ON/OFF」を試してみてください。

DJI Phantom3 が届きました

ドローンに興味があり、いつか買いたいと思っていた夢が叶いました。
夏までは恋愛やら、仕事やらで中々自分のための時間を取れませんでしたが、
失恋と、閑散期により自分のための時間を取れるようになったため、この機会に購入!

今回買ったのはDJI Phantom3で旧型となります。
価格は安めの52800円

元々買おうと思っていたのは、プロペラの折りたたみが可能な、
12万円のDJI Mavic Proですが
予約しても到着は2ヶ月後という大人気、品薄商品だったため
第二候補のPhantom4を検討中でした。

しかし、高額なんですね・・・

そこでプロダクトニュースのページで発見したこれを買おうと思ったのですが

飛行可能時間10分以下
これじゃあだめですね・・・

そこで同価格帯(6万円)のPhantom3 STANDARDを購入したというわけです。

早速飛ばしてみたいと思うのですが、場所と天気が問題ですね・・・
免許や許可が必要という話も聞いたことがあります。
(そのため許可取得が不要な199g以下のDobbyを検討していたというわけ)
飛ばした後はYoutubeに投稿予定ですので、ぜひご覧になってみてくださいませ。

つまらないものですが、2015年の広島旅行の時の路面電車の動画をアップロードしていたりします。

e-Power日産ノート(2016年新型)に試乗してきました。

以前BMWの電気自動車i3に試乗した記事を書きましたが、
このたびBMW i3 レンジエクステンダーとそっくりなコンセプトの車を発見したので、試乗してきました。

高齢者の運転による人身事故が増えているため、
そろそろ、近所に住んでいる祖父母には運転は引退してもらい
私が代わりの足になってあげるために、新車購入を検討しています。

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日産と横浜市が実験導入していたチョイモビに乗ってから、電気自動車の高加速性能にはベタ惚れです。

よく、スポーツカー好きな人は、アクセルの踏み心地を語ります。
分かりやすく言うと
「加速する時に、体が後ろに引っ張られて、他の車をどんどん追い越せる」
とても気持ちの良い感覚です。

ただ、そういう人に限って電気自動車ではなく
燃費が悪いガソリンエンジン車を好みます。
そう、マフラー改造して騒音を撒くのが大好きな人たちは、
静かな電気自動車は好まないのです。

私としては、それって本当に自動車を愛しているの?
虚飾性の塊、自己主張したいだけじゃないの?
と思ってしまいます。「湾岸を走る漫画」の影響もあるかもしれません…

・マフラー改造は車の部品の寿命を縮めますし、近所迷惑です。
・いくら立派な音を立てても、電気自動車の高トルクの加速には勝てません。

音を立てずに、余裕で勝つのが本当に強い男!そして紳士!

話が脱線してしまいましたが、
先程述べたBMW i3のレンジエクステンダーとは、
電気自動車の電池残量が少なくなった時に、
予備の小型発電機で充電し、
車の航続距離を延長する仕組みのことです。

その理由としてリチウムイオン電池は、
ニッケル水素(Ni-MH)やニッカド(Ni-Cd)、150年前から使われている鉛電池
と比べれば遥かに高性能で高容量なことは確かなのですが、
まだ車に積み込める容量(重量)には限りがあります。

BMW i3には、バイク用の小型なエンジンが搭載されていて、
長距離で電池が切れても給油すれば走り続けることが可能です。

e-Powerノートの場合は、自動車用のエンジンが使われています。
そのため、このようにボンネットを開けると、キツキツのパンパンです。

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ボンネットに置ききれない12Vの鉛バッテリーはトランクルームの下に配置されることになりました。
旧ノート(モーター無しタイプ)の場合はここにスペアタイヤが入っていたそうです。
タイヤは置けないので、パンク修理キットが装備されています。

厳密に言えば、e-Powerノートは、
家庭用コンセントから充電できません。

バッテリーも完全電気自動車のi3リーフと比較して小型小容量です。
なので、夜間の安い電力を用いて給油燃料費コストを下げたり、
自宅で充電することで、ガソリンスタンドに寄る時間の節約を享受したい場合は、
完全電気自動車の日産リーフを、見栄を張るならBMW i3を購入してね。
という意図があるようです。

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(実はディーラー担当者さんの、粋な計らいで完全電気自動車のリーフにも試乗させて貰いました。)

では、なぜ試乗したのか?

それは、
「電気自動車が普及するまでの過渡期に、工夫を凝らした低価格車」
として半世紀後に博物館に飾られることになるだろう
と思えるほど面白い車だったからです。

電気中心で動き、ガソリンエンジンは補助として利用する車は、
三菱 アウトランダーPHEV等が既に先行して存在しますが、
480万円と新ノートの2倍近く高額です。

トヨタの新型プリウスPHVは充電ができるものの、
「遊星ギア」を用いているため動力系統が複雑になります。
複雑な接続機構があると、故障する部分も増えるのは必然なため、
綿密な設計が必要になり、開発研究費の元を取るため価格も上昇します。
また、複雑な機械の部品加工には、多くの労力がかかります。

実際、この機構を実現した、日本の職人技術はすごいと思います。
ただ、「すごい、すごい」と褒めただけでは刀鍛冶などの「工芸」と同じになってしまうため、
ビジネスとしての工業製品にはどうしても「コスト」という問題が付きまといます。
結局のところ、韓国車や中国車に追いつかれてしまいます。

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日産のお店にあった紙を見ると、「トヨタ自動車」と本気で対抗していますね・・・

ただ、日産ディーラーさんの「ここだけの話」では
巨大企業トヨタさんがPHVに参入してくれるのは嬉しい。
先行組の日産と同じ充電規格を採用してくれれば、
日本政府も本格的にインフラを増やしてくれるので、
今でも充電スポットは十分あるけど、もっと増えて便利になるので期待している」
とのこと

日銀のマイナス金利をきっかけに、今年は日産の株を購入しましたが、やはり時価総額ではトヨタの方が大きいので、
国や政府も巨大企業トヨタを無視することはできないようです。

乗ってみた感想
リーフと違う点は、

[普通走行]バッテリー→タイヤ(モーター)
[高速走行]エンジン→バッテリー
[回生充電]タイヤ(モーター)→バッテリー

等の表示が視覚的に分かりやすく表示されることです。
発動機とモーター(発電機)と電池

また、暖房を付けているとエンジンはアイドリング時でもかかりっぱなしになります。
そこで暖房を使わずに試乗しましたが、普通の速度ではエンジンはかかりませんでした。

そして、恥ずかしいことですが1回だけ

私「今エンジン掛かってないから静かなんですね」
店の人「あー、今かかってますね」

というやり取りがありました。
エンジンが掛かっても、そのくらい、周りの音と比べると静かです。
試乗コースの上り坂では、流石にエンジンが稼働しますが、エンジン音は殆ど気になりません。

そして、真っ直ぐなルートで急加速を試してみました。

スズキ ワゴンR等の軽自動車は、アクセルを踏むとすぐに「ブオオオオン!」とうなりを上げて、
CVTのベルト機構のギアチェンジ追いつかず、「回転数メーター」が振り切れ
1秒ほどのタイムラグを感じてしまいますが、
さすがリーフのEV技術を継承しているだけあって、そのような感覚はありません。

親戚の保有するベンツ(Cクラス)にも乗ったことがありますが、
それと近いアクセルフィードバックと加速性能を体験できます。
そして忘れてはいけないのが、これがママさんも乗るような200万円クラスのファミリーカーだということです。

超加速するので、事故を起こさないように注意しないといけないのですが、
そこは安心、前方に障害物があれば自動ブレーキがあります。
頼り切ってはいけませんが、漫画「ジパング」の

A「この船には窓が無いが、人間の目ではなく、機械に頼っているのか?」
B「機械に頼っているのではない、人間の限界を認めているんだ。」

と言うやり取りのように、機械で支援できる部分は活用していきたいものです。
前述部分で、私がガソリン車を誇りに思う人を皮肉っていたのは、
「人間のカンと、動体視力やテクニック」を頑固に重視する
旧日本軍のような根性論は、限界が来るだろうと思っているからです。

もちろん、わざと加速を緩やかにするecoモードもありますが、
電気自動車はガソリン車のように
「低回転数域が一番燃費が悪い」
ということはないため「普通」または、「スポーツモード」で良いでしょう。

結論

ここまで褒めておいて申し訳ないのですが、
e-Powerに乗った後に乗ったリーフがかなり快適だったため、
私にはリーフの方が向いているのかもしれません。
そして、日産のディーラーさんも「本当はリーフを売りたい」
らしいです。
ディーラーさんからしてみれば、
・リーフの方が高い=インセンティブが多い
のはもちろんですが、
購入者側のメリットとして
・リーフの方がエンジンが無い分壊れにくい
・電気はガソリンよりも安い
・スマートフォンと緊密に連携できる
事です。あと
ゴリ押しに近いですが、店員さんいわく
・マンション住みの人でも週に1回ディーラーの無料充電で利用している。
お部屋探しの【door賃貸】入居決定で最大5万円もらえる!
という話も…
(あと運転ハンドルを暖かくするヒーターが意外と高感度ポイント高かったです)

100万円の価格差をどう考えるかになりますが・・・
ガソリン代で元を取れるくらい乗るかどうかにもなると思います。

また、iPhone等のスマートフォンを使っている方なら、
3年程使うと体感で分かるくらい電池の持ちが悪くなるのをご存知だと思いますが、
Li-ion電池は世界最強の二次電池とは言え、充放電を沢山すると寿命が来ます。
e-Power ノートは、日産リーフよりも容量が少なく、充放電回数が非常に多くなることが予想されます。
ですので、以下にも書きますが「残価設定ローン」で5年契約にした方が賢い買い方かもしれません。
6年目は、完全電気自動車にするか水素自動車にするか選べます。

ただ、私の場合は利息を過度に気にする性格のため、現金一括払いで購入したいと思います。
マイナス金利環境下とはいえ、
住宅ローンの0.7%が許せても、
カーローンの3%はまだまだ高いと思います。

また、中古査定業者の目は意外と甘く外傷はチェックできても、バッテリーの消耗度は計測しようが無いようです。5年程度なら査定額も問題なさそうです。

また時間があれば、改めて日産リーフの感想も書きたいと思います。

今回お世話になったディーラーは「日産プリンス 旭白根店

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プレイルーム完備で子供連れでも安心です。

私が商談をしている間にも、他に2名の方がe-Powerの話をしていたのを聞きました。
私の地元は田舎な方ですが、こんな田舎でもけっこうお客さんが来てました。

こちらのインターネット価格比較(見積もり)サイトでも今回試乗した「e-POWER X」の価格を調べてみて、
あまり価格差が無いようであれば地元の、こちらの日産ディーラーさんで購入したいと思います。

おまけ

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新春スクラッチカードを引いたら、味噌を貰いました。
日産さんご馳走様です!

2017/1/13追記
既に中古車が出回っています。

セカンドカーとして保有していた富裕層が手放してしたのでしょう。

なお、前回自動車購入する時はこちらに念のため、中古車買取査定の見積もりを出しておきました。

※神奈川、東京、千葉、埼玉限定

エアコン室外機の取り外しに挑戦

エアコン取り付けは標準工事費で無料だけど、
取り外しと回収は有料だと言われたので
勉強も込みで自分でやることにしてみました。

電気工事士2種の免許持っています。

一番注意しないといけないのは、地球温暖化の原因のフロンガスを大気中に放出しないこと
これを防止するために家電リサイクル法というのができたそうなので
取り外す方法もしっかりネットで勉強してから、いざ!

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消費税増税の前に、マイナス金利のうちにクレジットでお買い物と言った算段です。

ちなみに買ったのはネットです。

Huawei P9とiPhone7plusのデュアルカメラその他機能を比較

ライカのレンズは有名ですが、今回はライカが名前貸しできるクオリティ保証されているという
中国で今成長が著しいHuaweiの最新スマホP9と、
誰もが知っている、先月発売されたApple iPhone7plusのカメラを比較してみたいと思います。

p9_iphone7plus

<執筆途中>

食べログにグラスの写真を投稿してみました。
カレーハウスエンディー

glass P9
glass P9

なお、バッテリーの持ちは数年前のNexus5等の同質量のAndroidと比べるとかなり改善している様子です。
Androidの良いところは
・写真やファイルをWindowsフォルダのように管理できる
・iPhoneの半額以下で買える
ことですね。
iPhone7のApplePay(Suica)も気になってはいたのですが、
IS03の時も、たいして使わず結局財布を持ち歩く生活になってしまったので
あと2年は様子見したいと思います。